Umowa najmu lokalu użytkowego

Rep. A nr 2023/12/01

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 25.11.2023) przed Anną Kowalską Notariuszem w Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456, zamieszkały przy ul. Kwiatowej 7, 00-001 Warszawa, 80010112345.

2. Maria Nowak, córka Jana i Anny, legitymująca się dowodem osobistym seria DEF 654321, zamieszkała przy ul. Kwiatowej 7, 00-001 Warszawa, 79051554321.

3. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Krystyny, legitymujący się dowodem osobistym seria GHI 987654, zamieszkały przy ul. Słonecznej 2, 01-002 Warszawa, 95102087654.

Tożsamość stawających i nr PESEL notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach wyżej wypisanych.

Umowa najmu

§ 1. Stawający do aktu Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że:

- są wyłącznymi współwłaścicielami lokalu użytkowego oznaczonego nr 1/2 o powierzchni użytkowej 50 m² mieszczącego się na parterze pawilonu handlowego położonego przy ul. Polnej 44, objętej księgą wieczystą KW nr WA1W/00000000/1 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie;

- skuteczność niniejszej umowy nie jest uzależniona od zgody osoby trzeciej ani nie wymaga potwierdzenia przez osobę trzecią;

- z dostawcami mediów do lokalu zostały zawarte umowy na następujące świadczenia eksploatacyjne: elektryczność, centralne ogrzewanie, wodę i kanalizację, monitoring;

- nie są podatnikami podatku od towarów i usług z tytułu oddania lokalu do używania.

§ 2. Jan Nowak i Maria Nowak zobowiązują się oddać Piotrowi Wiśniewskiemu wyżej opisany lokal w używanie do celów gospodarczych odpowiadających charakterowi i rozmiarowi prowadzonej przez Piotra Wiśniewskiego działalności na okres 3 lat licząc od dnia zawarcia niniejszej umowy.

§ 3. Piotr Wiśniewski zobowiązuje się do uiszczania na rzecz Jana Nowaka i Marii Nowak czynszu w wysokości 2500 zł miesięcznie na następujących zasadach:

- czynsz płatny będzie miesięcznie z dołu przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmujących w terminie do 10 dnia każdego miesiąca;

- za dzień zapłaty czynszu rozumie się dzień obciążenia rachunku bankowego Najemcy;

- obowiązek zapłaty czynszu powstaje od dnia zawarcia niniejszej umowy, w pełnej wysokości określonej w § 3 niniejszej umowy;

- czynsz należny jest za każdy pełny miesiąc kalendarzowy obowiązywania niniejszej umowy, począwszy od daty powstania obowiązku jego zapłaty. W przypadku niemożności używania przez Najemcę lokalu zgodnie z treścią niniejszej umowy, na skutek okoliczności nie leżących po stronie Najemcy, należny za dany miesiąc czynsz zostanie obniżony, stosownie do liczby dni, przez które Najemca nie mógł właściwie używać lokalu.

§ 4. Piotr Wiśniewski zobowiązuje się opłacać terminowo koszty świadczeń eksploatacyjnych, które rozliczane będą na podstawie faktur wystawianych przez dostawców mediów i usługi monitoringu i doręczanych na adres lokalu.

§ 5. Piotr Wiśniewski uprawniony jest do:

- dokonania zmian wystroju, remontu lub przebudowy lokalu po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego;

- oddania lokalu osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jedynie po uzyskaniu uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 6. Piotr Wiśniewski zobowiązuje się w ciągu 7 dni licząc od zawarcia niniejszej umowy przekazać Janowi Nowakowi i Marii Nowak kwotę 5000 zł tytułem kaucji na zabezpieczenie ewentualnych, późniejszych roszczeń Wynajmujących względem Najemcy wynikających z realizacji niniejszej umowy. Powyższa kwota zostanie zwrócona Piotrowi Wiśniewskiemu w ciągu 30 dni licząc od dnia rozwiązania niniejszej umowy w razie nie zgłoszenia przez Wynajmujących roszczenia wobec Najemcy w tym terminie.

§ 7. Stawający oświadczają, że przekazanie lokalu nastąpiło w dniu dzisiejszym na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie Strony.

§ 8. Strony przewidują możliwość wcześniejszego rozwiązania niniejszej umowy za 3-miesięcznym wypowiedzeniem złożonym drugiej stronie na piśmie pod rygorem nieważności.

§ 9. Po rozwiązaniu niniejszej umowy, Piotr Wiśniewski jest zobowiązany zwrócić lokal w terminie 14 dni w stanie nie pogorszonym, chyba że pogorszenie nie jest następstwem nieprawidłowego używania.

§ 10. Jan Nowak i Maria Nowak zobowiązują się zwrócić Piotrowi Wiśniewskiemu wartość poniesionych przez niego nakładów na adaptację i przeróbki obiektu najmu zwiększających wartość lokalu, dokonane na podstawie postanowień niniejszej Umowy w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy. Zwrot nakładów nastąpi po przedłożeniu do wglądu rachunków, faktur i innych dokumentów potwierdzających wysokość poniesionych nakładów.

§ 11. W przypadku zmiany adresu, Strony zobowiązane są w terminie 7 dni powiadomić drugą Stronę o nowym adresie. Zawiadomienie staje się skuteczne następnego dnia po jego doręczeniu drugiej Stronie. W przypadku braku zawiadomienia, korespondencja dostarczona na poprzedni adres będzie uznana za doręczoną.

§ 12. Koszty sporządzenia niniejszego aktu ponosi Piotr Wiśniewski.

§ 13. Pobrałam gotówką od kwoty wartości czynszu, tj. 2500 zł:

a) na mocy art. 10 ust 1 w zw. z § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2004 nr 148 poz. 1564) kwotę 150 zł;

b) na mocy art. 106b ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535) 23% VAT w kwocie 34,50 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak

Maria Nowak

Piotr Wiśniewski

Anna Kowalska - Notariusz