Wyrok Sądu Okręgowego

Sygn. akt I C 1234/20

WYROKw imieniu Rzeczypospolitej Polskiej

dnia 15 marca 2023 roku

Sąd Okręgowy w Warszawie 15 marca 2023 roku Wydział Cywilnyw składzie:Przewodniczący: SSO Anna KowalskaProtokolant: Jan Nowak

po rozpoznaniu w dniu 10 marca 2023 roku w Warszawie

na rozprawie

sprawy z powództwa Jana Wiśniewskiego, Marii Wiśniewskiej, Piotra Wiśniewskiego, Anny Wiśniewskiej, Katarzyny Wiśniewskiej i Tomasza Wiśniewskiego

przeciwko Firma "XYZ" Sp. z o.o. ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa

o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli

1. Zobowiązać pozwaną Firma "XYZ" Sp. z o.o. ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa do złożenia oświadczenia woli następującej treści: "Firma "XYZ" Sp. z o.o. ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa oświadcza, że jest właścicielem następujących nieruchomości zabudowanych: a) działki nr ewid. 123/4, o powierzchni 1000 m² z obrębu 1, oznaczonej na mapie sporządzonej przez geodetę Adama Małeckiego, wpisanej w dniu 1 stycznia 2020 r. do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego - ewidencji zasobu powiatowego pod nr ewid. GD1/2020, KW1/2020, położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 2, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą WA1K/123456 2020. b) działki nr ewid. 124/4, o powierzchni 1200 m² z obrębu 1, oznaczonej na mapie sporządzonej przez geodetę Adama Małeckiego, wpisanej w dniu 1 stycznia 2020 r. do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego - ewidencji zasobu powiatowego pod nr ewid. GD2/2020, KW2/2020, położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 4, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą WA1K/123457 2020. c) działki nr ewid. 125/4 powstałą w wyniku podziału geodezyjnego działki nr ewid. 123/3 o powierzchni 800 m², z obrębu 1, oznaczonej na mapie sporządzonej przez geodetę Adama Małeckiego, wpisanej w dniu 1 stycznia 2020 r. do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego – ewidencji zasobu powiatowego pod nr ewid. GD3/2020, KW3/2020, położonej w Warszawie ul. Słoneczna 6, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą WA1K/123458 2020. Firma "XYZ" Sp. z o.o. ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa oświadcza, że na podstawie art. 23 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /jedn. tekst. Dz. U. z 2021 r. poz. 1899/ oraz przepisów art. 343 kodeksu cywilnego oddaje w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat opisane w pkt. 1 nieruchomości stanowiące:- działkę nr 123/4 o powierzchni 1000 m² /0,1 ha/,- działkę nr 124/4 o powierzchni 1200 m² /0,12 ha/,- działkę nr 125/4 o powierzchni 800 m² /0,08 ha/,o łącznym obszarze 3000 m² /0,3 ha/ na rzecz:a) Jan Wiśniewski 1.01.1980 12345678901 w udziale wynoszącym 1/6,b) Maria Wiśniewska 2.02.1982 23456789012 w udziale wynoszącym 1/6,c) Piotr Wiśniewski 3.03.1984 34567890123 w udziale wynoszącym 1/6,d) Anna Wiśniewska 4.04.1986 45678901234 w udziale wynoszącym 1/6,e) Katarzyna Wiśniewska 5.05.1988 56789012345 w udziale wynoszącym 1/6,f) Tomasz Wiśniewski 6.06.1990 67890123456 w udziale wynoszącym 1/6oraz przenosi nieodpłatnie budynek wybudowany przez ww. osoby na ww. działkach gruntu o nr ewid. 123/4, 124/4, 125/4 na własność:a) Jan Wiśniewski w udziale 1/6 części co odpowiada pawilonowi nr porządkowy "1" przy ul. Słonecznej 2 00-001 w Warszawie,b) Maria Wiśniewska w udziale 1/6 części, co odpowiada pawilonowi nr porządkowy "2" przy ul. Słonecznej 4 00-001 w Warszawie,c) Piotr Wiśniewski w udziale 1/6 części, co odpowiada pawilonowi nr porządkowy "3" przy ul. Słonecznej 6 00-001 w Warszawie,d) Anna Wiśniewska w udziale 1/6 części, co odpowiada pawilonowi nr porządkowy "4" przy ul. Słonecznej 8 00-001 w Warszawie,e) Katarzyna Wiśniewska w udziale 1/6 części, co odpowiada pawilonowi nr porządkowy "5" przy ul. Słonecznej 10 00-001 w Warszawie,f) Tomasz Wiśniewski w udziale 1/6 części, co odpowiada pawilonowi nr porządkowy "6" przy ul. Słonecznej 12 00-001 w Warszawie.Firma "XYZ" Sp. z o.o. ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa oświadcza, że:1. wartość gruntu wynosi 300 000 złotych /300 000,00 zł/.2. pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wynosi 25% wartości gruntu tj. 75 000 złotych /75 000,00 zł/.3. opłata roczna za użytkowanie wieczyste nieruchomości wynosi 3% wartości gruntu.4. wysokość opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego może ulec aktualizacji nie częściej niż raz w roku w związku ze zmianą wartości gruntu.Firma "XYZ" Sp. z o.o. ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa oświadcza, że działki o numerach ewid. 123/4, 124/4, 125/4 oddaje Janowi Wiśniewskiemu, Marii Wiśniewskiej, Piotrowi Wiśniewskiemu, Annie Wiśniewskiej, Katarzynie Wiśniewskiej, Tomaszowi Wiśniewskiemu w użytkowanie wieczyste w celu prowadzenia działalności gospodarczej.Jan Wiśniewski, Maria Wiśniewska, Piotr Wiśniewski, Anna Wiśniewska, Katarzyna Wiśniewska, Tomasz Wiśniewski oświadczają, iż wyrażają zgodę na powyższą treść oświadczenia Firma "XYZ" Sp. z o.o. ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa i zobowiązują się do uiszczenia pierwszej opłaty oraz do uiszczenia opłaty rocznej związanej z użytkowaniem wieczystym wymienionych nieruchomości."

1. zasądza od pozwanej Firma "XYZ" Sp. z o.o. ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa na rzecz Jana Wiśniewskiego, Marii Wiśniewskiej, Piotra Wiśniewskiego, Anny Wiśniewskiej, Katarzyny Wiśniewskiej, Tomasza Wiśniewskiego solidarnie kwotę 5 000 złotych (pięć tysięcy złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania, w tym kwotę 2 000 (dwa tysiące) złotych tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego za pierwszą i drugą instancję;

2. nakazuje zwrócić powodom: Janowi Wiśniewskiemu Maria Wiśniewska, Piotr Wiśniewski, Anna Wiśniewska, Katarzyna Wiśniewska, Tomasz Wiśniewski solidarnie ze Skarbu Państwa-kasa Sądu Okręgowego w Warszawie kwotę 100 (sto) złotych tytułem niewykorzystanej zaliczki na poczet opinii biegłego oraz kwotę 50 (pięćdziesiąt) złotych tytułem nadpłaconej opłaty od pozwu.

/-/ SSO Anna Kowalska

Sygn. akt I C 1234/20

UZASADNIENIE

Pozwem skierowanym do Sądu Okręgowego w Warszawie Jan Wiśniewski, Maria Wiśniewska, Piotr Wiśniewski, Anna Wiśniewska, Katarzyna Wiśniewska i Tomasz Wiśniewski wnieśli o zobowiązanie pozwanej Firma "XYZ" Sp. z o.o. ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa do złożenia oświadczenia woli o oddaniu w użytkowanie wieczyste wraz z przeniesieniem własności budynków działek położonych w Warszawie, których powodowie byli dzierżawcami(pozew k. 5). W odpowiedzi na pozew Firma "XYZ" Sp. z o.o. ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa wnosiła o oddalenie powództwa w całości(odpowiedź na pozew k. 15). W toku postępowania stanowisko procesowe powodów podlegało zmianom, natomiast pozwana konsekwentnie wnosiła o oddalenie powództwa w całości (bezsporne). Wyrokiem z dnia 15 stycznia 2022 roku Sąd Okręgowy w Warszawie oddalił powództwo w niniejszej sprawie. Na skutek apelacji powodów Sąd Apelacyjny w Warszawie wyrokiem z dnia 15 kwietnia 2022 roku uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę Sądowi Okręgowemu w Warszawie do ponownego rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach instancji odwoławczej. Zdaniem Sądu Apelacyjnego, Sąd Okręgowy błędnie ustalił, że roszczenie powodów wygasło na skutek niewniesienia powództwa w terminie określonym w art. 5 ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz zmianie niektórych innych ustaw. W ocenie Sądu Apelacyjnego skarżący wypełnili wymóg zgłoszenia pozwanej do 31 grudnia 2019 r. żądanie ustanowienia prawa użytkowania wieczystego w oparciu o art. 235 ust. 1. Tym samym Sąd Okręgowy nie rozpoznał istoty sprawy, którą jest ustalenie czy żądanie powodów wywiedzione z art. 235 ustawy o gospodarce nieruchomościami zasługuje na uwzględnienie (wyrok SO w Warszawie I C 1234/20, wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie VI ACa 123/22 wraz uzasadnieniem k. 123, k. 135). W następstwie uchylenia orzeczenia Sądu Okręgowego w Warszawie pozwana co do zasady uznała powództwo, podnosząc, iż kwestią sporną jest wartość nieruchomości, czas trwania użytkowania wieczystego i wysokość pierwszej opłaty. Strony zgodnie wniosły o udzielenie terminu celem przeprowadzenia negocjacji ugodowych w zakresie ustalenia kwestii spornych w sprawie. Pismem z dnia 15 czerwca 2022 roku strony poinformowały, iż uzgodniły, że wartość nieruchomości wynosi 300 000 złotych, pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 25% wartości gruntu tj. 75 000 złotych. Tym samym w oparciu o te uzgodnienia pełnomocnik powodów wniósł o zobowiązanie Firma "XYZ" Sp. z o.o. ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa do złożenia oświadczenia woli o treści następującej treści: "Firma "XYZ" Sp. z o.o. ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa oświadcza, że jest właścicielem następujących nieruchomości zabudowanych:a) działki nr ewid. 123/4, o powierzchni 1000 m² z obrębu 1, oznaczonej na mapie sporządzonej przez geodetę Adama Małeckiego, wpisanej w dniu 1 stycznia 2020 r. do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego – ewidencji zasobu powiatowego pod nr ewid. GD1/2020, KW1/2020, położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 2, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą WA1K/123456 2020.b) działki nr ewid. 124/4, o powierzchni 1200 m² z obrębu 1, oznaczonej na mapie sporządzonej przez geodetę Adama Małeckiego, wpisanej w dniu 1 stycznia 2020 r. do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego – ewidencji zasobu powiatowego pod nr ewid. GD2/2020, KW2/2020, położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 4, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą WA1K/123457 2020..c) działki nr ewid. 125/4 powstałą w wyniku podziału geodezyjnego działki nr ewid. 123/3 o powierzchni 800 m², z obrębu 1, oznaczonej na mapie sporządzonej przez geodetę Adama Małeckiego, wpisanej w dniu 1 stycznia 2020 r. do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego – ewidencji zasobu powiatowego pod nr ewid. GD3/2020, KW3/2020, położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 6, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą WA1K/123458 2020 - część. . Firma "XYZ" Sp. z o.o. ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa oświadcza, że na podstawie art. 23 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /jedn. tekst. Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 z póź. zm./ oraz przepisów art. 343 kodeksu cywilnego oddaje w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat opisane w pkt. 1 nieruchomości stanowiące:- działkę nr 123/4 o powierzchni 1000 m² /0,1 ha/,- działkę nr 124/4 o powierzchni 1200 m² /0,12 ha/,- działkę nr 125/4 o powierzchni 800 m² /0,08 ha/,o łącznym obszarze 3000 m² /0,3 ha/ na rzecz:a) Jan Wiśniewski 1.01.1980 12345678901 w udziale wynoszącym 1/6,b) Maria Wiśniewska 2.02.1982 23456789012 w udziale wynoszącym 1/6,c) Piotr Wiśniewski 3.03.1984 34567890123 w udziale wynoszącym 1/6,d) Anna Wiśniewska 4.04.1986 45678901234 w udziale wynoszącym 1/6,e) Katarzyna Wiśniewska 5.05.1988 56789012345 w udziale wynoszącym 1/6,f) Tomasz Wiśniewski 6.06.1990 67890123456 w udziale wynoszącym 1/6oraz przenosi nieodpłatnie budynek wybudowany przez ww. osoby na ww. działkach gruntu o nr ewid. 123/4, 124/4, 125/4 na własność:a) Jan Wiśniewski w udziale 1/6 części co odpowiada pawilonowi nr porządkowy "1" przy ul. Słonecznej 2 00-001 w Warszawie,b) Maria Wiśniewska w udziale 1/6 części, co odpowiada pawilonowi nr porządkowy "2" przy ul. Słonecznej 4 00-001 w Warszawie,c) Piotr Wiśniewski w udziale 1/6 części, co odpowiada pawilonowi nr porządkowy "3" przy ul. Słonecznej 6 00-001 w Warszawie,d) Anna Wiśniewska w udziale 1/6 części, co odpowiada pawilonowi nr porządkowy "4" przy ul. Słonecznej 8 00-001 w Warszawie,e) Katarzyna Wiśniewska w udziale 1/6 części, co odpowiada pawilonowi nr porządkowy "5" przy ul. Słonecznej 10 00-001 w Warszawie,f) Tomasz Wiśniewski w udziale 1/6 części, co odpowiada pawilonowi nr porządkowy "6" przy ul. Słonecznej 12 00-001 w Warszawie. Firma "XYZ" Sp. z o.o. ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa oświadcza, że:1. wartość gruntu wynosi 300 000 złotych /300 000,00 zł/.2. pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wynosi 25% wartości gruntu tj. 75 000 złotych /75 000,00 zł/.3. opłata roczna za użytkowanie wieczyste nieruchomości wynosi 3% wartości gruntu.4. wysokość opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego może ulec aktualizacji nie częściej niż raz w roku w związku ze zmianą wartości gruntu Firma "XYZ" Sp. z o.o. ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa oświadcza, że działki o numerach ewid. 123/4, 124/4, 125/4 oddaje Janowi Wiśniewskiemu, Marii Wiśniewskiej, Piotrowi Wiśniewskiemu, Annie Wiśniewskiej, Katarzynie Wiśniewskiej, Tomaszowi Wiśniewskiemu w użytkowanie wieczyste w celu prowadzenia działalności gospodarczej. . Jan Wiśniewski, Maria Wiśniewska, Piotr Wiśniewski, Anna Wiśniewska, Katarzyna Wiśniewska, Tomasz Wiśniewski oświadczają, iż wyrażają zgodę na powyższą treść oświadczenia Firma "XYZ" Sp. z o.o. ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa i zobowiązują się do uiszczenia pierwszej opłaty oraz do uiszczenia opłaty rocznej związanej z użytkowaniem wieczystym wymienionych nieruchomości. (protokół rozprawy k. 145, pismo procesowe powodów k. 150, pismo pozwanego k. 160). Na rozprawie przed Sądem Okręgowym Warszawa w dniu 10 lipca 2022 roku strony potwierdziły powyższe uzgodnienia, za wyjątkiem okresu na który ma być użytkowanie wieczyste. Mianowicie powodowie wnieśli o oddanie użytkowanie wieczystego nieruchomości na okres 99 lat, natomiast pozwana na okres 40 lat. Na skutek uznania powództwa pełnomocnik powodów wniósł o zasądzenie od pozwanej na rzecz powodów kosztów zastępstwa procesowego za obie instancje w kwocie 2 000 złotych, kosztów procesu na które składały się koszty opinii biegłych i opłaty sądowe. Pozwana wobec powyższego wyraziła zgodę na obciążenie jej kosztami sądowymi i kosztami zastępstwa jako strony przegrywającej(protokół rozprawy k. 170).

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Firma "XYZ" Sp. z o.o. ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa jest właścicielem nieruchomości zabudowanych:a) działki nr ewid. 123/4, o powierzchni 1000 m² z obrębu 1, oznaczonej na mapie sporządzonej przez geodetę Adama Małeckiego, wpisanej w dniu 1 stycznia 2020 r. do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego – ewidencji zasobu powiatowego pod nr ewid. GD1/2020, KW1/2020, położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 2, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą WA1K/123456 2020.b) działki nr ewid. 124/4, o powierzchni 1200 m² z obrębu 1, oznaczonej na mapie sporządzonej przez geodetę Adama Małeckiego, wpisanej w dniu 1 stycznia 2020 r. do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego – ewidencji zasobu powiatowego pod nr ewid. GD2/2020, KW2/2020, położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 4, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą WA1K/123457 2020.c) działki nr ewid. 125/4 powstałą w wyniku podziału geodezyjnego działki nr ewid. 123/3 o powierzchni 800 m², z obrębu 1, oznaczonej na mapie sporządzonej przez geodetę Adama Małeckiego, wpisanej w dniu 1 stycznia 2020 r. do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego – ewidencji zasobu powiatowego pod nr ewid. GD3/2020, KW3/2020, położonej w Warszawie ul. Słonecznej 6, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą WA1K/123458 2020- część. W 2018 roku powodowie zawarli z Firma "XYZ" umowy dzierżawy powyżej opisanych nieruchomości, na okres 10 lat, z przeznaczeniem pod budowę pawilonów handlowych, zgodnie z decyzją Starosty Warszawskiego. Powodowie zgodnie z decyzją Starosty Warszawskiego i przedłożonym projektem na działkach wybudowali budynek - pawilony handlowe o 6 segmentach o powierzchni 300 m², który jest podzielony na 6 niezależnych segmentów. Budowa została dokonana zgodnie z udzielonym zezwoleniem, z materiałów zakupionych przez powodów. Pismem z dnia 1 stycznia 2019 roku, ponowionym pismem z dnia 1 lutego 2019 roku powodowie wystąpili z wnioskiem do pozwanej o oddanie w wieczyste użytkowanie działki, na której wybudowali pawilony handlowe. W toku postępowania nastąpił podział przedmiotowych działek, który wraz z mapą stała się podstawą do ostatecznego sprecyzowania roszczenia powodów. Wartość nieruchomości wynosi 300 000 złotych. Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wyniosła 75 000 złotych tj. 25 % wartości gruntu. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste nieruchomości wynosi 3% wartości gruntu. Powodowie na opisanej powyżej nieruchomości prowadzą działalność gospodarczą. Sąd ustalił stan faktyczny w oparciu o dokumenty złożone przez strony oraz uzgodnienia stron, będące podstawą uznania powództwa przez pozwaną. Stan faktyczny w sprawie był bezsporny.

Sąd zważył, co następuje:

Powodowie domagali się wydania wyroku, który zastąpiłby oświadczenie pozwanej Firma "XYZ" obejmującego zawarcie przez strony umowy oddania w użytkowanie wieczyste opisanej powyżej nieruchomości z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej. Powodowie opierali swoje roszczenie na podstawie art. 235 w zw. z art. 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899) i art. 691 k.c. Powodowie przed dniem 20 lipca 2018 r. w postępowaniu administracyjnym uzyskali decyzję zezwalającą na budowę pawilonów handlowych o charakterze trwałym na dzierżawionym gruncie, zatem po tej dacie mogli się domagać na drodze sądowej oddania gruntu w użytkowanie wieczyste. Podstawą ich roszczenia był art. 235 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który stwierdzał, iż osoby, które były posiadaczami nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność jednostek samorządu terytorialnego w dniu 20 lipca 2018 roku i pozostawały nimi nadal w dniu 31 grudnia 2019 r. mogą żądać oddania nieruchomości w drodze umowy w użytkowanie wieczyste wraz z przeniesieniem własności budynków, jeżeli zabudowały te nieruchomości na podstawie pozwolenia na budowę z datą wcześniejszą niż 20 lipca 2018 r. Nabycie własności budynków wybudowanych ze środków własnych posiadaczy następowało nieodpłatnie. Powodowie wypełnili dyspozycję powyższego przepisu, pozwana tego faktu nie kwestionowała, stąd uznanie powództwa w tym zakresie. Strony uzgodniły elementy sporne oświadczenia dotyczące oddania gruntu w użytkowanie wieczyste w postaci wartości nieruchomości 300 000 zł, pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, procentowej stawki opłaty za użytkowanie wieczyste za wyjątkiem okresu na który ma być użytkowanie wieczyste. Pozwana uznała powództwo w tym zakresie. Zgodnie z art. 72 § 1 k.c. oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste następuje na okres 99 lat. W wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na 99 lat dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat 40. Powodowie podnieśli, iż pawilony handlowe które zostały wybudowane na nieruchomości zostały postawione w latach 2018-2019 i wymagają nakładów finansowych. Poza tym podnieśli, iż plan zagospodarowania przestrzennego nieruchomości, na której są posadowione pawilony handlowe przewiduje przeznaczenie nieruchomości na działalność handlową, a taką prowadzą powodowie. W myśl powołanego wyżej przepisu regułą winno być oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat, a jedynie wyjątkowo na okres 40 lat i to tylko wtedy gdy cel gospodarczy tego wymaga. Wykładnia rozszerzająca wyjątków jest niedopuszczalna i właściciel winien taki wyjątkowy cel udowodnić, co w sprawie nie miało miejsca. W praktyce skrócenie czasu użytkowania wieczystego może nastąpić wtedy, gdy odpowiada to potrzebie i woli użytkownika wieczystego. Powodowie żądali oddania im gruntów w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat, motywując to potrzebą poniesienia nakładów finansowych na pawilony na gruncie, których amortyzacja będzie dostosowana do tego okresu. Sąd podzielił argumentację powodów i uznanie poszczególnych części oświadczenia przez pozwaną, stąd uwzględnienie powództwa w całości. Zdaniem Sądu w orzeczeniu-oświadczeniu Firma "XYZ" nie jest konieczne dodawanie do ceny określenia o wartości netto. Jest oczywistym w sprawie, iż Sąd określił w treści oświadczenia ceny i stawki procentowe bez określenia jakie należności publiczno-prawne, w szczególności podatki i jakiej wysokości są od nich należne. Należności te zostaną określone w treści umowy i obciążają one powodów jako użytkowników wieczystych. O kosztach procesu Sad orzekł w oparciu o art. 98 § 1 i 3 w zw. z art. 108 § 1 k.p.c. zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu. Wobec przegrania procesu przez pozwaną, czego też ona nie kwestionowała, Sąd zasądził zgodnie z wnioskiem powodów- od pozwanej -koszty zastępstwa procesowego za pierwszą i drugą instancję w kwocie łącznej 2 000 złotych, koszt opłaty od pozwu (200 złotych), koszt opłaty od apelacji (150 złotych) oraz poniesione prze powodów koszty opinii biegłych (2500 złotych), co dało łącznie kwotę 5000 złotych, o czym orzeczono w punkcie drugim wyroku. Wobec nadpłacenia przez powodów opłaty od pozwu w kwocie 50 złotych i niewykorzystania w całości uiszczonej przez nich zaliczki na poczet opinii biegłego Sąd nakazał zwrot tych kwot stosownie do treści art. 84 ust. 1 i art. 79 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 755).

/-/ SSO Anna Kowalska